1312 Rue Gilles-Larochelle · Québec
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 148,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397944266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027397944266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 89 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 819 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 729 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 197 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 755 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 149 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 614 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 66 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 363 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 678 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 732 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 725 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 726 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 181 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 569 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 787 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 533 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 704 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 840 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 473 291 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.