1356 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 134,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397944491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027397944491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 106 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 584 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 173 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 720 878 $ Poids 97 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 363 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 647 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 15 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 347 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 493 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 673 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 597 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 709 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 361 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 681 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 287 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 842 036 $ Poids 76 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 691 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 696 804 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.