4296 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 183,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397945254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027397945254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 286 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 745 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 272 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 008 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 553 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −22 231 $ | 384 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 315 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 860 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 583 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 843 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 618 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 809 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 610 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 688 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 886 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 423 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 666 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 66 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 918 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 770 045 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.