4300 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 147,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397945318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027397945318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 89 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 243 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 726 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 241 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 589 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 821 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 444 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 652 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 732 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +34 401 $ | 465 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 756 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 695 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 630 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 540 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.