4331 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 117,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397945511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027397945511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 192 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 761 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 460 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 610 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 452 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 594 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 497 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −18 688 $ | 485 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 191 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 652 710 $ Poids 79 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 169 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 527 222 $ Poids 79 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 637 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 438 403 $ Poids 77 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 300 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.