4327 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 2 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397945892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027397945892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 2 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 720 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 641 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 772 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 482 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 828 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 688 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 803 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 179 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 769 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 550 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 887 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 922 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 696 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.