4323 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397945916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149730
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027397945916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 207 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 644 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 623 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 447 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 477 991 $ Poids 90 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 475 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 698 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 436 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 547 827 $ Poids 72 % |
| 11 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 252 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 620 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 806 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 632 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.