4312 Rue Boisbrillant · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397946419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027397946419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 609 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 153 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 632 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 397 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 683 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 483 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 467 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 427 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 518 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 579 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 535 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 669 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 619 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 235 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 422 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 659 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 599 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.