4328 Rue Boisbrillant · Québec
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 270 m² · constr. 1970 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397946630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027397946630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 356 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 581 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 163 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −86 760 $ | 1 011 556 $ Poids 52 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 925 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 291 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 235 195 $ Poids 44 % |
| 6 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 941 714 $ Poids 40 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 704 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +129 758 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 321 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 853 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 771 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 254 $ Poids 35 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 949 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 266 983 $ Poids 32 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 924 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 475 $ Poids 30 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 413 $ Poids 27 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +114 014 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 155 545 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.