4307 Rue Boisbrillant · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397946898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027397946898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 117 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 669 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 250 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 433 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 497 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 603 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 121 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 691 011 $ Poids 79 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 607 159 $ Poids 79 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 670 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −42 048 $ | 437 713 $ Poids 78 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 470 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 680 $ Poids 75 % |
| 11 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 927 $ Poids 74 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 649 485 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.