4327 Rue Boisbrillant · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397946933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027397946933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 331 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 412 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 697 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 145 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 645 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 432 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 478 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 436 022 $ Poids 81 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 596 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 591 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 438 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 739 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 632 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 548 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 384 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 673 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 241 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.