4307 Rue Gaston-Dufresne · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397947403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149683
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027397947403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 143 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 661 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 491 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 247 364 $ Poids 88 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 597 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 363 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 447 593 $ Poids 77 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 563 674 $ Poids 76 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 714 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −42 048 $ | 432 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 243 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.