4304 Rue Boisbrillant · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 105,5 m² · constr. 1968 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397947723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027397947723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 111 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 666 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 517 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 452 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 495 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 601 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 330 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 605 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 113 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 688 572 $ Poids 76 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 716 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −42 048 $ | 436 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 429 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 260 $ Poids 76 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 646 859 $ Poids 75 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 451 209 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.