1163-1165 Rue Poterie · Québec
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 204,2 m² · constr. 1964 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397948565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027397948565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 402 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 990 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 772 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 796 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 371 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 775 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 469 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 656 652 $ Poids 61 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −77 852 $ | 748 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 701 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 390 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 346 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 830 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 360 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 802 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 555 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 853 806 $ Poids 55 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 604 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −51 133 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 115 997 $ Poids 54 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.