4334 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 62,8 m² · constr. 1984 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953359310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027397953359310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 620 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 454 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 731 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 543 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 954 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 763 $ Poids 47 % |
| 5 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 464 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 678 $ Poids 42 % |
| 6 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 272 352 $ Poids 35 % |
| 7 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 138 $ Poids 32 % |
| 8 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 198 $ Poids 23 % |
| 9 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 486 334 $ Poids 22 % |
| 10 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 394 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 415 147 $ Poids 20 % |
| 12 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 539 513 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.