4340 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 169,1 m² · constr. 1979 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149806
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027397953676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 488 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 719 465 $ Poids 86 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 174 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 842 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 645 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 705 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 810 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 107 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 831 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 688 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 370 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 849 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 1 875 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 730 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 782 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 575 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 793 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 743 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.