4344 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 166,9 m² · constr. 1978 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027397953815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 194 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 508 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 711 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 624 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 734 $ Poids 82 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 721 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 800 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 721 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 828 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +131 925 $ | 1 856 008 $ Poids 71 % |
| 9 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 89 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 822 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 793 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 569 214 $ Poids 70 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 704 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −22 231 $ | 366 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 785 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 735 527 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.