4348 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 142,1 m² · constr. 1985 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027397953953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 107 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 736 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 62 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 597 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 161 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 833 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 483 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 661 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 214 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 800 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 525 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 492 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 986 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 745 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 711 237 $ Poids 75 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 473 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 048 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.