4328 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 84,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027397954192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 577 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 155 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 454 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 618 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 597 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 692 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 787 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 585 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 660 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +620 $ | 134 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 570 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 646 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 993 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 473 113 $ Poids 63 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 475 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 968 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 599 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 553 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 460 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 974 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 472 593 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.