4327 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 83,5 m² · constr. 1979 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027397954744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 553 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 453 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +75 548 $ | 1 135 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 614 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −620 $ | 132 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 608 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 569 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 680 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 804 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 576 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 586 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 635 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 937 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 464 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 467 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 504 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 452 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 588 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 822 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 618 713 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.