4319 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 117 m² · constr. 1969 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397955108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027397955108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 174 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 540 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 595 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 530 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 580 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 582 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 462 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 025 $ Poids 78 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 185 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 621 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 593 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 702 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 210 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 500 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 397 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 859 $ Poids 76 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 560 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 882 878 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.