4320 Rue Beau-Lieu · Québec
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 183,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397955164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027397955164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 369 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 715 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 358 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 967 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 640 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 368 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 260 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 826 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 505 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 484 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 574 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 781 076 $ Poids 72 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 670 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 934 $ Poids 71 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 336 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 847 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 33 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 842 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 775 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 850 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 268 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.