4328 Rue Beau-Lieu · Québec
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 191,9 m² · constr. 1969 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397955490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027397955490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 396 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 984 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 411 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 210 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 842 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 669 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 378 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 311 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 935 $ Poids 70 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 809 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 866 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 598 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 493 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 790 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 772 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 424 $ Poids 60 % |
| 11 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 919 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 754 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 749 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.