4312 Rue Beau-Lieu · Québec
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 194,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397955508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027397955508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 392 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 995 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 397 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 739 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 273 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 852 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 298 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 681 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 380 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 810 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 876 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 527 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 803 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 794 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 781 109 $ Poids 63 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 489 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 833 486 $ Poids 57 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 712 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 813 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 858 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 013 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.