4312 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397955962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027397955962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 398 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 364 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 506 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 726 $ Poids 85 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 554 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −37 376 $ | 445 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 229 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 680 183 $ Poids 84 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 280 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 703 118 $ Poids 81 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 712 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 071 $ Poids 79 % |
| 11 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 530 $ Poids 77 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 396 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.