4308 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 142,7 m² · constr. 1969 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397956135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027397956135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 242 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 685 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 486 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 658 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 278 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 555 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 135 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 741 556 $ Poids 81 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 265 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 775 667 $ Poids 80 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 551 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 615 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 729 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 440 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 292 $ Poids 72 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 483 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 256 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 855 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 653 576 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.