4315 Montée Saint-Regis · Québec
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 198,9 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397956270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027397956270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 369 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 026 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 372 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 762 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 773 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 806 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 322 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 678 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 788 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 903 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 301 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 878 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 662 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −29 642 $ | 392 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 518 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 826 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 482 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 856 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −36 877 $ | 778 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 514 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 393 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.