1196 Rue Poterie · Québec
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 166,4 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397956427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027397956427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 161 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 706 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 444 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 771 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 735 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 795 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 810 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 575 047 $ Poids 73 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 756 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 876 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 699 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −24 084 $ | 364 475 $ Poids 69 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 741 056 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.