1204 Rue Poterie · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 71,4 m² · constr. 1971 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397956755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027397956755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +35 256 $ | 1 016 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 464 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −5 584 $ | 118 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 289 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 524 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 636 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 356 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 457 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 424 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 567 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 123 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 379 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 405 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 881 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 392 $ Poids 50 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 739 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 415 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 411 145 $ Poids 49 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 616 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.