4306 Rue Beau-Lieu · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397956841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149825
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027397956841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 226 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 535 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 460 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 615 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 347 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 508 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 138 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 682 943 $ Poids 82 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 632 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 447 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 515 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 892 $ Poids 77 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 619 391 $ Poids 77 % |
| 11 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 746 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 840 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.