1184 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 122,9 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397957528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149842
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027397957528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 208 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 756 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 353 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 646 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 574 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 405 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 521 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 584 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 486 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 744 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 611 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 734 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 595 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 352 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 415 139 $ Poids 74 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 303 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 642 553 $ Poids 74 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 819 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 631 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 672 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 580 303 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.