1188 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397957686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027397957686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 214 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 725 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 365 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 397 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 549 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 471 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 22 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 701 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 366 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 523 262 $ Poids 76 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 482 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 664 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.