1196 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397957993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027397957993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 496 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 24 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 668 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 196 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 646 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 278 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 725 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 451 558 $ Poids 83 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 421 $ Poids 78 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 086 $ Poids 78 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 691 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 655 074 $ Poids 73 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 265 $ Poids 71 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 774 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 350 114 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.