1172 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397958063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027397958063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 199 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 711 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 114 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 323 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 218 $ Poids 80 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 537 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 730 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 368 $ Poids 77 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 643 $ Poids 76 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 487 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 651 757 $ Poids 73 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 532 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.