1176 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397958191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027397958191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 271 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 255 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 691 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 432 508 $ Poids 88 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 92 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 640 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 427 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 474 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 309 $ Poids 83 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 580 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 627 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 543 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 344 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 885 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 473 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 248 $ Poids 66 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 276 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.