1180 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397958350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027397958350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 254 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 678 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 510 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 574 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 254 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 606 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 154 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +60 438 $ | 1 135 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 435 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 132 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 670 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 662 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 314 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 634 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 463 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 889 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 628 $ Poids 69 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 464 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 617 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 358 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.