1131 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 141,4 m² · constr. 1972 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397958913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027397958913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 665 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 401 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 692 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 460 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 560 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 444 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 706 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 667 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +22 259 $ | 444 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 783 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 331 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 749 681 $ Poids 76 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 341 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 340 $ Poids 74 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 190 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 331 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.