1148 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959024410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027397959024410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +45 329 $ | 1 055 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 451 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 122 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 258 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 589 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 323 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 576 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 412 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 536 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 527 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 621 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 220 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 544 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 442 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 420 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 269 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 549 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 544 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 560 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 316 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 320 $ Poids 54 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 430 084 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.