1146 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027397959246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 189 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 707 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 218 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 653 216 $ Poids 89 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 491 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 484 587 $ Poids 86 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 455 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 639 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 420 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 598 416 $ Poids 81 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 555 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 394 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 681 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 394 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 776 $ Poids 67 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.