1116 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027397959339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 351 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 765 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 581 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 168 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 419 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 382 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 686 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 556 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 926 228 $ Poids 76 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 388 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +9 252 $ | 699 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 668 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 658 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 703 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 737 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 655 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 197 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 651 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 619 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 529 536 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.