1122 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027397959547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 642 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 640 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 206 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 747 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 486 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 714 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 528 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 681 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 208 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 793 $ Poids 69 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 625 565 $ Poids 68 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 901 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 764 366 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.