1130 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027397959755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 337 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 755 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 573 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 183 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 414 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 500 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +20 573 $ | 914 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 431 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 365 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 690 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 643 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 728 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 728 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 649 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 773 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 631 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 656 733 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.