1125 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959859810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027397959859810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 120 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 673 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 473 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 570 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +60 438 $ | 1 126 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 376 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 131 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 292 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 601 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 505 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 658 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 342 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 323 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 613 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 349 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 630 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 825 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 460 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 390 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 449 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.