1127 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 135,6 m² · constr. 2001 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027397959958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 550 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 858 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 610 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 622 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 604 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 532 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 750 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 58 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 875 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 377 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 856 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 234 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 681 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.