1140 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397959963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027397959963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 242 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 125 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 686 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 429 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 500 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 581 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 183 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 635 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 415 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 470 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 520 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 622 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 809 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 469 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 568 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 670 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 316 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 790 $ Poids 70 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 230 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +91 869 $ · Ajust. âge +40 292 $ | 1 152 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.