1447 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 102,3 m² · constr. 1986 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397960542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027397960542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 400 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 389 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 302 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 272 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 407 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 339 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 146 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 707 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 531 549 $ Poids 79 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 741 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 643 569 $ Poids 74 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 731 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 711 990 $ Poids 74 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 45 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 464 $ Poids 73 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 424 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.