1439 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397960636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027397960636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 241 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 464 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 741 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 644 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 626 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 934 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 722 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 497 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 493 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 700 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 668 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 191 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 726 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 696 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 908 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 140 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.