1431 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 191,3 m² · constr. 1988 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397960749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027397960749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 583 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 557 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 023 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 626 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 822 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 243 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 917 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 710 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 077 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 583 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 732 811 $ Poids 69 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 527 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 709 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 869 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 410 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 928 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 139 129 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.