1450 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397960940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027397960940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 119 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 283 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 641 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 275 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 623 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 443 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 342 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 408 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 553 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 447 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 683 906 $ Poids 78 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 763 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 796 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 908 099 $ Poids 74 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 717 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 766 967 $ Poids 73 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 292 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 157 380 $ Poids 71 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 439 386 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.