1427 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 166 m² · constr. 1987 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397961861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027397961861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 425 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 589 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 895 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 405 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 865 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 765 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 646 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 742 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 872 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 836 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 223 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 857 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 877 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 592 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 868 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 382 586 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.